Temmuz ayında konut satışları Türkiye genelinde yüzde 16 artarak 127 bin 88’e ulaştı Satış fiyatlarında reel bazlı düşüş yaşanırken, kira fiyatlarında da düşüş görüldü ancak bu düşüş konut fiyatları kadar net olmadı. Açıklanan son verilere göre Haziran ve Temmuz aylarında amortisman süreleri son 3 yılın en düşük rakamı olan 13 yıla kadar düştü.
Konut fiyatları kiraları nasıl etkileyecek?
Açıklanan verilere göre son dönemde kira rakamlarının artmasıyla beraber amortisman süreleri 13 yıla kadar geriledi. Konuyla ilgili Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, değerlendirmelerde bulundu. Konutların yanı sıra ofis ve dükkan gibi ticari gayrimenkullerde de amotisman sürelerinin düştüğünü belirten Özelmacıklı, “Satış fiyatları kiranın neredeyse yarısı oranında arttı. Kiraların yüksek oranla artması, gayrimenkulde amortisman sürelerini düşürdü.” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatlarındaki düşüş devam edecek mi?
Konut fiyatlarında yaşanan reel bazlı gerilemenin mevcut seviyelerde duracağını tahmin ettiğini söyleyen Özelmacıklı, “Mevcut seviyelerin en dip noktalar olduğunu değerlendiriyoruz. Üretim maliyetlerine baktığımızda, konut fiyatlarında yüzde 14-15’lik reel bazlı düşüşlerin önümüzdeki aylarda kısıtlı olacağını düşünüyoruz.” dedi.
Şehirlerde kira fiyatları ne durumda?
Son bir yılda kira artışının en düşük yaşandığı iller yüzde 25 ile Muğla ve Antalya, yüzde 40 ile İstanbul ve Mersin oldu. Uzmanlara göre yatırım için en uygun büyükşehir Ankara. Konut piyasasında yaşanan bu değişimler, yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. Yatırımcılar, kira ve satış fiyatlarında yaşanan gelişmeleri yakından takip ediyor. Uzmanlar, yatırım amaçlı konut için Ankara’yı öneriyor. Şehirde son 1 yılda kira kiralar yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatları yüzde 25 seviyelerinde kaldı. Ankara’da ortalama kira amortisman süresi 12-13 yıl olarak hesaplanıyor. Uzmanalar Ankara’nın yanı sıra Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi illerde de kira amortisman sürelerinin önemli ölçüde düştüğü ve yatırım fırsatlarının bulunduğunu belirtti.
Kaynak: Sputnik