Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı Ekim ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelindeki konut fiyatları Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artış gösterdi. Bu artışla birlikte KFE, 151,1 seviyesine yükseldi. Ancak, bu nominal artışa rağmen, reel olarak konut fiyatlarında belirgin bir düşüş gözlemleniyor.
TCMB’nin verilerine göre, 2024 yılı Ekim ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominalde yüzde 26,8 oranında bir artış yaşandı. Ancak, aynı dönemde konut fiyatları reel olarak yüzde 14,7 oranında gerileme gösterdi. Bu durum, konut fiyatlarının artmasına rağmen enflasyon karşısında alım gücünün düşmeye devam ettiğini ve gerçek değerinin azalmakta olduğunu ortaya koyuyor.
Büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki artış devam ediyor.
Açıklanan verilere göre, Türkiye’nin büyük şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyatları artmaya devam etti. İstanbul’da Ekim 2024’te bir önceki aya göre konut fiyatları yüzde 1,1 oranında artarken, Ankara’da bu artış oranı yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 4,5 seviyelerine yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul’daki konut fiyatları yüzde 21,2 oranında arttı. İzmir’de bu oran yüzde 28,7, Ankara’da ise daha yüksek bir artışla yüzde 32,5 oldu. Bu veriler, özellikle büyükşehirlerdeki konut talebinin ve fiyatların, yüksek oranlarda arttığını, ancak aynı zamanda alım gücünün düşmesi nedeniyle vatandaşların bu artışı karşılamakta zorlandığını gösteriyor.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konut piyasasında fiyat değişimlerini izliyor.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konut piyasasında fiyatların zaman içinde nasıl değiştiğini ve piyasadaki kalite etkisinden arındırılmış gerçek fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor. Endeks, 2023 yılı baz alınarak düzenleniyor ve Türkiye genelindeki konut piyasası hakkında önemli bir gösterge sunuyor. KFE verileri, hem konut alıcıları hem de yatırımcılar için piyasadaki trendlere dair önemli bilgiler sağlıyor. Özellikle enflasyon oranlarıyla kıyaslandığında, reel değer kaybı, potansiyel alıcıların karşı karşıya olduğu ekonomik zorlukları daha da belirginleştiriyor.
Kaynak: Ekonomim