Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na geçici bir madde olarak eklenen, kira zammına artış için getirilen %25 kota, yaklaşık iki yıldır neredeyse tüm ev sahipleri ve kiracıları birbirine düşürmüştü. Ancak bu durum geçtiğimiz ay açıklanan bir kararla değişti. Temmuz 2024’ten itibaren kira zammı için belirlenen %25 sınırının kaldırılacağı açıklandı.
Ev sahipleri ve kiracılar, zam belirleme döneminde 12 aylık ortalama enflasyonu dikkate alacaklar. Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz 2024’te açıklanacak ve bu veriler Temmuz 2024 kira artış oranlarını belirleyecek. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon %62,51 oldu, ancak %25 sınırı nedeniyle bu oran konut kiralarında uygulanmadı.
Yeni düzenlemeye göre, kira artışları TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak.
Bu, kira artışlarının enflasyon oranlarına paralel olarak yükselmesine yol açabilecek. Ev sahipleri, enflasyon verilerine göre kira artışlarını belirleyecek ve bu durum kira maliyetlerini artırma ihtimali yüksek. Kiracılar için bu yeni düzenleme, kira artışlarının daha yüksek olabileceği anlamına geliyor. İğneden ipliğe her şeye ek vergilerin getirildiği son günlerde açıklanan yeni vergi paketine ek olarak, ev sahiplerinden, kira bedelinin %20’sinin stopaj alınacağı yönünde belli söylentiler mevcut. Ancak henüz bu konuda bir netlik bulunmuyor. Ayrıca yakın zamanda kira ödemelerini elden alan ev sahiplerinin yanı sıra bu duruma ortak olacak kiracıların da ceza alacağı bir düzenlemeden bahsedildi.
Tüm bunlarla birlikte kiraların daha düşük gösterilip, yüksek zamlı kısmının elden ödeme şeklinde gerçekleştirilmesi gibi durumlarla karşılaşma ihtimalleri yükseliyor. Bu gelişmelerle birlikte, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki pazarlıklar ve kira sözleşmeleri daha karmaşık hale gelecek gibi görünüyor. Temmuz 2024’te uygulanacak yeni kira artış oranları, konut piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir.
Kaynak: Gazete Duvar
